商品房预售合同纠纷：冯从福律师助力原告获逾期交房违约金

张X满心欢喜地与屏南XX公司签订了两份《商品房买卖合同(预售)》，期待着能早日入住新房。然而，自2016年合同约定的交房日期过去后，多年时间里，房屋始终未能交付到他的手中。无奈之下，张X决定委托律师通过法律途径来维护自己的权益。

福建福宁律师事务所的冯从福律师接手了此案。冯从福律师毕业于厦门大学法学院，自2014年开始执业，至今已有多年的执业经验。他深耕福建宁德，专注刑事辩护、合同纠纷、交通事故、房地产与建设工程纠纷等领域，执业以来办理案件超千余件，为当事人挽回经济损失超亿元。同时，他还担任宁德市律师协会常务理事等多项社会职务，获得福建电视台《律师在现场》维权律师称号。

在本案中，被告屏南XX公司在合同约定的2016年9月15日交房期限届满后，至原告起诉时长达近八年未能交房，且公司已被吊销，法定代表人下落不明。面对这样不利的情况，冯从福律师采取了一系列有效的代理策略。

首先，他全面固定合同、付款凭证、预告登记证明、催告函及被告签收回执等证据，形成完整证据链。在被告下落不明、公告送达、缺席审理的不利条件下，通过清晰、完整的证据链条，成功使法院全面采信原告主张，按合同约定日万分之二标准支持违约金。

其次，对于违约金计算期间，尽管法院未支持“至实际交付日”，但冯从福律师通过精巧处理，让判决明确违约金计算至“判决生效之日”，避免了因房屋长期无法交付导致违约金无限期悬而未决的问题，同时保留原告就判决生效后继续发生的违约损失另行起诉的权利，实现了阶段性胜诉。

此外，冯从福律师在判决后及时向当事人提示执行申请期限（二年）及被告可能无财产的风险，并建议在判决生效后尽快申请强制执行，争取参与分配或查找被告其他财产线索。而且，法院判决案件受理费及公告费合计33972元全部由被告负担，最大程度降低了原告的维权成本。

最终，法院判决被告应于判决生效之日起十五日内向原告支付以总购房款XXX元为基数、从2016年9月16日起按日万分之二标准计算至判决生效之日止的逾期交房违约金，驳回原告关于“计算至实际交付之日”的其他诉讼请求。冯从福律师凭借其专业的法律知识和丰富的实践经验，为当事人争取到了应有的权益。