周依洁律师精准质证，助房开公司追回超2700万工程余款

总包代建合同，拉开了这场委托代建合同纠纷的序幕。201年月，某开发公司与某村合作社签订合同，约定由开发公司为村合作社代建安置房项目，代建单价为3780元/平方米，总建筑面积约2万多平方米，总代建费约九千多万元，还对部分主材价格动态调整及费用增减处理方式做了明确。

接案之后，周依洁迅速投入案件。接案第2天，她开始全面梳理合同条款，仔细研究双方权利义务。接案第3天，与开发公司深入沟通，了解项目详细情况，收集相关资料，包括工程联系单、签证、政策变更文件等。在研究案件过程中，周依洁发现村合作社可能会以房开公司无施工资质为由抗辩合同无效，于是提前准备应对策略，围绕房开公司具备房地产开发资质、合同未违法强制性规定等要点进行论证。

项目于202年月开工，202年月竣工验收。房开公司于202年月提交总包代建费结算书，主张总代建费约1.127亿元，已支付8458万元，尚欠2812万元，然而村合作社未在约定的15天内提出异议，也未支付余款。仲裁过程中，双方对工程量、动态调差存在重大分歧。周依洁在接案第7天，及时向仲裁庭提出鉴定申请，推动委托专业机构出具工程造价鉴定意见书，为仲裁庭查明事实提供了科学依据。

庭审中，村合作社抗辩称合同无效、工程量计算错误、房屋面积缩水、质量存在问题、违约金过高等。周依洁针对“合同无效”抗辩，在庭审中清晰阐述房开公司具备相关资质，合同合法有效，成功说服仲裁庭。同时，通过质证、补充鉴定、书面意见等方式，推动仲裁庭将未列入的争议造价全部计入总代建费。

202年，仲裁庭作出裁决，村合作社应向房开公司支付剩余代建费用27196913元，并支付逾期付款违约金。周依洁为房开公司执行到了相应款项。

这次经历让周依洁在后续的建设工程纠纷案件中，更加注重合同条款的审查和解读，尤其是关于动态调差、费用增减等方面的条款。在处理类似案件时，她会提前与委托人沟通，收集完整的证据资料，及时申请鉴定，为案件的顺利推进做好充分准备。周依洁律师毕业于同济大学，是北京天驰君泰（杭州）律师事务所的一员，在民商事纠纷领域有着丰富的经验，尤其擅长建设工程、知识产权等领域的案件处理。