一房两卖，后签的合同一定有效吗？

在房地产交易市场，“一房两卖”是让购房者头疼的问题。曹某就遭遇了这样的困境。曹某与张X存在材料款债权债务关系，张X无力偿还欠款，双方约定以张X从某房地产公司处抵账所得的房屋抵债，签订了《房屋买卖合同》，某房地产公司根据张X指示向曹X交付房屋，曹某实际入住并缴纳相关费用。这类经济纠纷案件，徐丽平律师处理过不少。

然而，张X擅自与第三人古某串通，由某房地产公司办理房屋备案注销手续，并与古某签订《商品房买卖合同》且办理网签，古某主张其为房屋真实产权人，否认曹某与张X合同效力。曹某多次要求办理产权登记未果，委托河北高俊霞律师事务所的徐丽平律师代理诉讼。徐丽平律师是法学硕士研究生，有着丰富的办案经验，她接手案件后，迅速制定了针对性的办案思路。

徐丽平律师首先精准梳理案件脉络，全面收集核心证据，构建完整证据链。收集了曹某与张X签订的《房屋买卖合同》《材料抵房协议书》，房屋交接手续、各类缴费凭证，还调取电话录音等关键证据。针对各方抗辩逐一制定驳斥策略，结合相关法律规定充分论证。她指出，曹某与张X的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且合同已实际履行，应认定合法有效；某房地产公司与古某的合同无真实买卖合意，双方恶意串通损害曹某合法权益，应认定无效。

根据《民法典》合同编的规定，依法成立的合同，受法律保护。曹某与张X的合同符合法律规定，而某房地产公司与古某恶意串通签订的合同，损害了曹某的利益，不具有法律效力。

最终，法院经审理查明相关事实，缺席判决确认某房地产公司与古某签订的《商品房买卖合同》及网签合同无效，古某协助某房地产公司办理网签注销手续；某房地产公司协助张X办理房屋不动产登记手续；张X在办理完毕后协助曹X办理房屋不动产登记手续，完全支持了曹某的全部诉讼请求。

徐丽平律师在处理合同纠纷时，向来注重证据的收集和法律的论证。对于遇到类似“一房两卖”情况的购房者来说，要及时收集相关证据，如合同、付款凭证、入住证明等，通过法律途径维护自己的权益。同时，在签订合同时要确保合同条款明确、合法，避免陷入不必要的纠纷。

从这起案件可以看出，即便出现“一房两卖”的复杂情况，只要合同合法有效，证据充分，购房者的合法权益就能得到法律的保护。