执行异议与过户诉讼双胜利，守护当事人房产权益

房产纠纷一旦发生，往往会给当事人带来巨大的经济损失和精神压力。在这类案件中，房屋被强制执行、无法过户等问题，可能让当事人多年的心血付诸东流，甚至陷入居无定所、财产受损的困境。

有一位当事人，多年前购买了一套按揭房屋。由于房屋贷款未解押，一直未能办理产权过户手续。然而，多年后原出卖人因对外欠债涉诉，其债权人申请法院强制执行，将当事人已购买的这套房屋列为执行标的。这犹如晴天霹雳，当事人瞬间陷入了绝望。自己明明已经支付了购房款，也实际占有使用了房屋，却面临着房财两空的风险。而且原出卖人欠债过多，还失联出逃，这让案件的解决变得难上加难。

就在当事人感到孤立无援的时候，马朝丽律师出现在了他的面前。马朝丽律师毕业于郑州大学，法学学士学位，中共党员。自2015年起在河南新天河律师事务所执业至今，执业年限近十年。她深耕于刑事辩护、交通事故、工伤赔偿等多个领域，执业至今累计承办案件已逾1000件，具备深厚的实务积淀，尤其在刑事辩护和工伤案件方面经验丰富。她还担任新天河律所网信部部长、新天河妇联副主x、河南省律师协会劳动与社会保障专业委员会委员、安阳律师协会党建工作委员会委员等职务，在工作中因成绩显著曾连续被林州市司法局及安阳市评为“法律服务先进个人”。

马律师接手案件后，凭借多年承办各类案件的经验，深知证据在这类案件中的重要性。她第一时间梳理案件证据，收集完备房屋买卖合同、购房款支付凭证、房屋实际占有使用记录等关键材料。曾经参与企业破产案件的经历让她知道，在复杂的法律纠纷中，每一个细节都可能影响案件的走向。于是她立即向法院提起执行异议之诉。在庭审中，马律师结合法律规定，充分举证证明当事人已合法签订购房合同、足额支付购房款、实际占有房屋，且未办理过户并非当事人自身原因导致，完全符合排除强制执行的法定条件。最终，法院依法采纳了马律师的全部意见，判决终止对涉案房屋的强制执行，成功保住了当事人的房产。

本以为案件就此终结，但原出卖人失联导致当事人依旧无法办理过户，房产始终存在再次被执行的风险。为了彻底根除隐患，马律师再次代理当事人提起房屋买卖合同纠纷诉讼，诉求判令出卖人履行过户义务、支付违约金。凭借她丰富的实战经验和专业的法律知识，法院判决支持了全部诉求，判令出卖人一个月内协助办理过户手续并承担违约责任。

判决生效后，出卖人仍失联拒不履行，马律师随即代理当事人申请强制执行。最终，法院向不动产登记中心出具协助执行通知书，顺利为当事人办理完房屋产权过户手续，彻底解决了所有房产纠纷。

马朝丽律师始终秉持着“受人之托、忠人之事”的执业理念，用心对待每一起案件、每一位当事人。在这起案件中，她分阶段精准施策，实现了“保房产+办产权证+获违约金”的三重胜诉结果，为当事人捍卫了合法权益，也彰显了法律的公平正义。