多年购房难过户，律师助力拿回产权

在房产交易中，购房人满心欢喜地买下房子，却遭遇无法过户的情况，这无疑是一场噩梦。这种类型的案件不仅让购房人多年的心血可能付诸东流，还会严重影响他们的生活稳定，甚至可能导致巨大的经济损失。社会上此类纠纷频发，给众多家庭带来了无尽的烦恼。

朱XX就是这样一位不幸的当事人。2013年，某房地产公司因欠付案外人工程款，将案涉房屋抵账给案外人。次年，案外人将该房屋转让给朱XX，朱XX支付了全部购房款，并与某房地产公司办理更名手续，签订房屋预约认购书，公司也出具了购房款收据。然而，2014年4月，某房地产公司为融资借款，在朱XX不知情的情况下，将案涉房屋网签备案至赵XX名下，该网签实为借款担保，并非真实房屋买卖，赵XX未支付购房款、未占有使用房屋。2017年，某房地产公司向朱XX交付房屋，朱XX装修入住至今。但后来案涉房屋因赵XX涉民间借贷纠纷被法院查封，朱XX提起执行异议之诉，虽法院判决不得执行该房屋，但案涉房屋仍备案在赵XX名下，朱XX陷入了绝望，多年来辛苦攒钱买的房子却无法拥有合法产权，他不知道该如何是好，案件的难点在于涉及多方利益关系，网签备案的合法性以及房屋产权的归属认定都存在复杂的情况。

就在朱XX感到无助的时候，他找到了河南览山律师事务所的冯居昊律师。冯居昊律师毕业于郑州大学法学本科，是河南览山律师事务所的专职律师，持有二级建造师证书。执业至今，他累计承办案件已逾300件，具备深厚的实务积淀。他深耕于民商事领域，已成功办理相关案件250余件，尤为专精于交通事故、工伤等损害赔偿案件，在劳动仲裁、离婚纠纷、合同纠纷等细分领域亦积累了丰富的实战经验。

冯居昊律师接手案件后，凭借多年承办民商事案件的经验，他注意到本案的关键在于证明朱XX是房屋的实际权利人，以及赵XX与某房地产公司的网签备案仅为借款让与担保，不具有物权效力。他仔细梳理了案件的每一个细节，收集了朱XX支付房款、实际占有使用房屋等相关证据。曾经在处理类似房产纠纷案件的经历让他知道，要想胜诉，必须清晰地向法院阐述案件事实和法律依据。

在庭审中，赵XX辩称其与某房地产公司的网签合同系借款担保，该备案合法有效，朱XX无权要求撤销；某房地产公司认可网签系借款担保，朱XX为实际购房人，未办理过户系赵XX不配合解签导致。冯居昊律师在庭审中据理力争，结合双方证据与庭审陈述，对案件争议焦点进行了深入分析和论证。

最终，法院查明案件事实，确认朱XX已支付房款、实际占有使用房屋，赵XX与某房地产公司的网签备案为让与担保性质，且生效判决已确认不得执行案涉房屋。法院判决生效后十日内，被告赵XX、某房地产公司撤销案涉房屋的商品房买卖合同备案登记；判决生效后三十日内，某房地产公司协助朱XX办理案涉房屋网签备案登记及产权转移登记手续；案件受理费3275元（减半收取），由某房地产公司负担。

冯居昊律师一直坚持“受人之托，忠人之事。把您的事，当成我自己的事来办，不放过任何一个能为您争取利益的细节”的执业理念。在本案中，他用自己的专业知识和丰富经验，为朱XX成功解决了多年的困扰，让朱XX真正拥有了房屋的合法产权。