信任的复购：李兴隆律师与同一位委托人两年两次委托

房屋买卖纠纷首战告捷

2022年1月，房屋出售方与买家经中介居间，签订了房屋买卖合同和房屋转让预约合同，以48.8万元出售名下房屋。买家依约支付46.8万元购房款后，出售方当日交付房屋，买家入住并实际占有使用，还缴纳水电、物业费用，成为小区业委会成员。

2022年11月，房屋办理不动产权证书，证书附记载明土地存在查封、仅登记房屋面积。买家以“房屋所在土地被多家法院查封、无法办理产权转移登记、合同目的不能实现”为由，诉至法院，提出解除合同、退还购房款、支付资金占用利息、违约金、赔偿中介费等多项诉求。

李兴隆律师作为出售方的代理律师，精准梳理合同履行事实，紧扣民法典解除权规则，指出买家解除权已消灭。他还调取不动产登记中心官方文件，推翻“土地查封无法过户”核心主张。此外，完整举证出售方已交房、买家实际占有使用房屋，有力抗辩违约指控。最终法院全盘采纳抗辩意见，驳回买家解约、退款、索赔等全部诉求，为出售方避免巨额经济损失，实现全案胜诉。

李兴隆律师法学本科毕业，深耕云南省红河州河口县边境法律服务领域，现担任河口县律师行业党支部书记、云南众序（云南自贸区红河片区）律师事务所合伙人。执业以来，他始终以党建为引领，践行党员律师的责任与担当。

两年后的再度携手

2024年，李兴隆律师再次接到了这位委托人的委托。原来，2023年7月，委托人（出借人）与某开发投资公司（借款人）、某建设工程公司（担保人）共同签订三方合作协议，约定委托人向借款人提供借款，首批借款2000万元，借款期限2年，年利率6.5%，若借款人逾期还款，需按约定支付逾期利息，并承担委托人实现债权的全部费用（含律师费、诉讼费、保全费等），担保人承担连带保证责任。

协议签订后，委托人于2023年7月27日足额交付首批借款2000万元，但借款人未按约还本付息，仅支付部分利息130万元，经多次催告仍拒不履行还款义务。委托人遂委托李兴隆律师提起诉讼，要求借款人偿还本金、支付利息、逾期利息及承担律师费等维权费用。

一审法院经审理认定，三方合作协议合法有效，借款人未按期还款构成违约；同时委托人未按约交付第二批借款亦存在违约，故对高额逾期利息不予支持，仅按年利率6.5%计算利息；结合案件难易程度、当地律师收费标准及双方违约情形，酌情支持律师费20万元，判决借款人偿还本金2000万元、剩余利息130万元及后续利息，并支付律师费20万元。

借款人不服一审判决，以律师费过高、显失公平为由提起上诉，主张不应承担20万元律师费。李兴隆律师作为被上诉人代理律师，当庭答辩：案涉协议明确约定违约方承担守约方维权律师费，委托人支付的律师费符合当地收费标准，一审法院综合考量案件标的、复杂度、双方违约情形后酌情认定20万元律师费，合法合理、公平公正。二审法院经审理，完全采纳李兴隆律师的代理意见，认定一审判决事实清楚、适用法律正确，判决驳回上诉，维持原判。

信任源于专业与担当

李兴隆律师累计办理各类案件100+件，聚焦跨境刑事、婚姻家事、交通事故、合同纠纷四大核心领域。在这两次委托中，虽然案件类型不同，一次是房屋买卖合同纠纷，一次是民间借贷纠纷，但他都能凭借扎实的法学功底和丰富的实践经验，为委托人提供有效的法律解决方案。

在第一次房屋买卖纠纷中，他注重证据的收集和分析，从合同履行事实和法律规定出发，为出售方赢得了官司。在第二次民间借贷纠纷中，他紧扣合同约定，精准论证律师费承担条款合法有效，在二审中清晰区分双方违约程度，结合案件标的、当地收费标准与司法实践，说服法院维持原判，成功保障委托人2000万本金、利息及20万元律师费的核心权益。

后来这位委托人对朋友说，找律师就找像李兴隆律师这样的，专业靠谱，让人放心。