十年未建的还建房与合同解除的胜诉

昏暗的灯光下，一摞陈旧的合同静静躺在桌上，纸张边缘已经微微泛黄。这是张XX与黄X签订的拆迁还建期房买卖合同，承载着张XX曾经的购房梦想。合同签订后，时间悄然流逝，近十年过去了，那片预计的还建房却始终不见动工的迹象。

张XX感到无比焦虑，他决定寻求法律帮助，找到了戎畅律师。戎畅律师自2021年执业以来，承办各类诉讼、非诉案件近500件，经验丰富。他仔细查看了张XX带来的合同以及相关付款凭证，开始着手为案件做准备。

在准备过程中，戎畅律师带领团队收集整理房屋买卖合同、全款购房付款凭证、房款收条、拆迁安置协议复印件、社区产权证明、被告授权委托书、催告沟通记录、居间服务费缴费凭证等全部涉案证据，试图固定案件基础事实。他深知，在这场纠纷中，证据是关键。

法院立案后，依法适用简易程序公开开庭审理该案。各方当事人及委托诉讼代理人均到庭参与庭审。庭审中，被告黄X辩称房屋无法交付系政府客观原因导致，依据合同约定交房时间应以政府分房通知为准，自身不存在违约过错。房产中介公司也认可双方解除房屋买卖关系，但拒绝退还居间服务费用。

面对被告的答辩，戎畅律师冷静应对。他驳斥被告黄X以政府未通知分房为由主张无逾期交房责任的答辩观点，明确案涉合同相关条款仅为政府启动分房流程后被告需履行的附随义务，并未约定交房期限完全依附政府通知，更无长期未分房即可免除交房责任的约定。

戎畅律师指出，交付房屋是房屋出卖人法定核心义务，不能依附不确定的外部行政因素无限拖延履行。张XX已足额履行付款全部合同义务，若任由被告黄X无限期拖延交房，会造成双方权利义务严重失衡，违背法律公平原则，直接致使张XX购房自住的根本合同目的落空。

除了这起房屋买卖合同纠纷，戎畅律师还处理过其他类型的案件。在合伙退伙协议效力认定及合同纠纷案中，原告郑X、王X系夫妻，因合伙项目退股事宜，持四方签订的退股协议起诉被告牛X、吴X，要求二人支付退股款100万元及逾期利息。牛X委托戎畅律师应诉，戎畅律师围绕无权代理、表见代理不成立、合伙退伙程序违法、金额缺乏清算依据展开抗辩，提交合伙协议、离婚证明、项目亏损证据等材料，指出案涉退股协议未经全体合伙人同意、未进行财务清算，应认定无效。最终，法院判决驳回原告全部诉讼请求，案件受理费、保全费由原告负担。

在同居关系析产及共有房屋分割纠纷案中，原告小X与被告小X自2005年起以夫妻名义同居生活，未办理结婚登记。同居期间，双方共同购置武汉市蔡甸区、洪山区两处房产，均登记在小X名下，由小X负责办理装修及家庭日常开支。后双方感情破裂，小X诉至法院，请求解除同居关系并分割两处共同房产。小X委托戎畅律师代理本案，戎畅律师协助小X收集房屋产权信息、装修支出凭证、生活缴费记录、双方经济往来及共同生活证据，证明双方长期以夫妻名义同居、财产混同、共同购置并使用案涉房屋。一审法院认定双方构成同居关系，案涉房屋为同居期间共同购置，应按一般共有财产处理。小X不服一审判决提起上诉，二审法院经审理后驳回上诉，维持原判。

在买卖合同纠纷与夫妻共同债务认定案中，原告李X长期向被告小夫供应面粉等食材，双方形成买卖合同关系，经结算小夫欠付货款。李X持载明欠款人小夫、标注“老婆XXXXXX”的欠条，将小夫、XXXXXX一并诉至法院，要求二人共同支付货款及利息。XXXXXX委托戎畅律师应诉，戎畅律师主张其未在欠条签字、未参与经营、案涉债务不属于夫妻共同债务，不应承担还款责任。一审法院依据欠条、送货单及微信聊天记录，认定李X与小夫、XXXXXX存在事实买卖合同关系，判决二人共同支付欠付货款及利息。XXXXXX不服一审判决，在戎畅律师协助下提起上诉，提交工商登记信息、微信聊天记录等证据，主张欠条非本人签字、粉面店为小夫个人经营、债务不构成夫妻共同债务，并就证据效力、法律适用、事实认定提出完整抗辩。二审法院开庭审理，核查证据原件，查明欠条中XXXXXX签字及捺印均非本人所为，粉面店登记经营者仅为小夫。最终，二审法院撤销一审判决，改判由小夫单独向李X支付货款317660元及相应利息，驳回李X对XXXXXX的全部诉讼请求。

回到这起房屋买卖合同纠纷，经过激烈的庭审辩论，法院最终确认案涉房屋买卖合同合法有效，合同于起诉状副本送达被告黄X之日正式解除；判令被告黄X限期向原告张XX全额退还购房款项。

灯光依旧昏暗，那摞陈旧的合同似乎也舒展开来，仿佛在诉说着这场胜诉的不易。戎畅律师用他的专业和尽责，为当事人挽回了损失，实现了公平正义。