当遇到8种无效房屋租赁合同该如何处理

租房子是咱生活中常碰到的事儿，可有时候一不小心就可能遇上无效的房屋租赁合同。想象一下，你满心欢喜地租了套房子，住了没多久却被告知合同无效，这多闹心啊。那到底哪些房屋租赁合同是无效的，遇到了又该怎么处理呢？接下来就给大家详细说说。

一、哪8种房屋租赁合同无效

这8种无效的房屋租赁合同包括：无民事行为能力人签订的；行为人与相对人以虚假的意思表示签订的；违反法律、行政法规强制性规定的；违背公序良俗的；出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的合同；出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的合同，且在一审法庭辩论终结前仍未取得批准的；租赁期限超过二十年，超过部分无效；租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况导致租赁目的无法实现的。

比如小张租了套没取得建设工程规划许可证的房子，他和房东签的合同就属于无效合同。

二、确认合同无效的途径

如果怀疑自己签的房屋租赁合同无效，可通过协商或诉讼的方式来确认。先尝试和对方协商，把自己觉得合同无效的理由说清楚，看能不能达成一致。要是协商不成，就只能去法院起诉了。起诉时要准备好相关材料，比如合同原件、支付租金的凭证等，证明自己和这个合同有直接利害关系，以及合同存在无效的情形。

就像前面提到的小张，如果他和房东协商合同无效的事儿没谈拢，就可以去法院起诉，带着租房合同、交房租的转账记录等材料。

三、合同无效后的财产返还

一旦合同被确认无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。承租人要把房屋归还给出租人，出租人要把已收取的租金退还给承租人。要是房屋有损坏，还得根据实际情况进行赔偿。不过，如果承租人在使用房屋期间有收益，也得和出租人协商如何处理这部分收益。

比如小李租的房子合同无效了，他得尽快搬离，房东要把之前收的租金退还给他。要是小李把房子的墙面弄脏了，就得适当赔偿房东的损失。

四、过错赔偿责任认定

合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。判断谁有过错，得看导致合同无效的原因在谁。如果是出租人隐瞒房屋没有相关证件的情况，那出租人就是有过错的一方，要赔偿承租人的损失。

比如小赵租的房子因为没取得临时建筑批准而合同无效，是房东没告知这个情况，那房东就得赔偿小赵找房搬家等产生的损失。

五、后续注意事项

合同无效处理完后，要注意保留好相关证据，以防后续还有纠纷。再租房子的时候，一定要仔细审查房屋的相关证件，确保合同有效。还要和房东明确各自的权利义务，把条款都写进合同里。

房屋租赁合同无效处理完后，后续还可能会有一些遗留问题，比如房东不按约定退还租金，或者承租人对赔偿金额不满意等。这些问题要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续的处理流程，让你在房屋租赁问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。