房租到期不搬，出租方断水断电，这官司咋判？

承租人租了房子，租期到了，出租人要求承租人搬离。可承租人呢，在承租期间基本都赶上疫情了，他干的是餐饮行业，前期装修投了不少钱。要是到期就搬，那前期的装修投入可就全打水漂了，所以承租人就拒绝搬离。

出租人一看承租人不搬，就采取了断水断电的措施，还把承租人告上了法院，要求承租人搬离，并且按照月租金标准支付房屋占用费和违约金。

站在承租人的角度，当时的处境可太糟糕了。他们前期装修投入巨大，本就因为疫情经营艰难，现在租期到了不让续租，还要面对出租人的起诉，不仅可能要承担高额的房屋占用费和违约金，前期的装修投入也可能血本无归。而且，出租人断水断电的行为，让他们的经营更是难以为继。

王伟栋律师介入这个案子后，做了不少工作。鉴于承租人暂时不能搬离，还想找其他方式营业，并且想和出租人沟通续租，王伟栋律师先提起了管辖权异议，延长了诉讼时间。之后，王伟栋律师向法庭提供了一份说明，表示愿意双方先搁置争议，等出租人恢复供水供电后，承租人仍按照月租金标准支付费用，等生效判决出来后再按照判决内容履行，这样能减少双方的损失。王伟栋律师还要求出租人对此进行答复。结果，出租人明确表示既不同意续租，也不同意恢复供水供电。

在这个案子里，王伟栋律师的核心辩护逻辑是，考虑到承租人的实际情况，前期装修投入大且因疫情经营困难，不能简单地按照出租人的要求来处理。通过延长诉讼时间，给双方更多的沟通和解决问题的机会。同时，表明承租人愿意按照月租金标准支付费用，展现出诚意，希望能够平衡双方的利益。这个逻辑切中了案件的要害，因为它既考虑到了承租人的实际困难，又尊重了出租人的合法权益。

最终，一审法院判决承租人搬离承租房屋，按照月租金的50%的标准支付占用费，从合同解除之日到实际搬离之日止，并且没有支持出租人违约金的诉求。

对比一下承租人最初的处境，他们原本以为肯定要按月租金标准支付占用费，还可能要支付违约金，损失巨大。但最终的判决结果，让他们在使用案涉房屋的期间，只需要按照一半租金支付，变相挽回了前期的装修损失。

这个案子能有这样的结果，关键在于王伟栋律师采取了合理的诉讼策略，通过延长诉讼时间和表明诚意，争取到了对承租人更有利的判决。