[律师回复] 农村的房子能不能卖，关键看买方是谁。如果买方是你们同一个村集体、且没有宅基地的村民，那可以卖，但需要经村委会同意并按规定办理审批。如果买方是城市户口或者外村人，那法律上不允许，签了合同也办不了过户，还可能被认定无效，钱房两空的风险很大。建议你先把买方资格核实清楚，别急着收钱签字。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房子长时间空置要不要交卫生费，关键看你们物业合同咋约定的，还有当地有没有空置房减免政策。卫生费说白了是垃圾清运和保洁费用，就算没人住，小区公共区域的保洁通常还在做，所以物业一般会要求照交。但你可以主动找物业协商，说明房屋空置、垃圾量少，申请按比例减免。如果合同里没写清楚，物业却硬收，你有权拒绝不合理的部分，并请街道或社区出面调解，实在不行就起诉到法院。记得保留好水电气费单据、房屋空置证明这些材料。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这样做不合理。同一小区同是毛坯房，物业费标准应当统一，否则违反民法典的公平原则。物业对不同业主区别打折，若没有合法依据，侵害了其他业主的平等权利。你可以先找物业要求书面说明理由；协商不成，向街道办或住建局投诉举报，或起诉请求按统一标准收费。保留好合同和缴费记录。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 还没收房，房子的实际控制权还在开发商手里，所以先找开发商索赔，他们有义务保证新房完好。同时，那个误拆地板的工人和他对应的业主也是直接责任人，你可以把他们列为共同被告。先拍照录像、保留物业联系记录，然后书面要求开发商修复或赔偿；开发商推诿就拿着购房合同直接起诉，告开发商和实际动手的工人业主，法院会按过错划分责任。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 目前没有全国统一的新规，空置房物业费主要看当地政策和物业服务合同。不少地方规定房屋空置半年以上，可以按一定比例减免，比如打七折或八折，但通常要提前向物业申请，并配合水电表读数等证明空置。你可以先查一下所在城市是否有专门规定，没有的话就按合同执行。建议你保存好空置证据，书面和物业协商减免，协商不成可向街道或住建部门反映。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 关于2026年空置房物业费，目前没有全国统一的新规定，各地政策差异较大。多数省份规定，房屋交付后连续空置半年以上，物业费可按一定比例打折，比如七折或八折，但具体要看当地住建房管机构出台的文件。你最好先查一下所在城市的物业费收费办法，再对照购房合同和物业服务合同里的约定。如果符合减免条件而物业拒绝，你可以向当地街道办或房管所投诉，也可以直接起诉要求按折扣支付。注意保留好水电表读数等空置证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 非本村人以本村名义申请建房，通常不合法，因为农村宅基地使用权与集体经济组织成员身份绑定。若该建筑已影响您的采光、通风或通行等权益，您可先收集证据（如照片、视频、书面材料），然后向当地土地管理机构举报其违法用地行为，或通过民事诉讼要求排除妨碍、赔偿损失。注意诉讼时效，及时行动。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，房屋产权侵权需明确具体情形：是他人无权占有、产权登记错误，还是买卖/继承纠纷？请说明侵权方式、目前房屋状态及您持有的权属证据，我帮您依据《民法典》物权编分析维权方案。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 调解书未签收即未生效，你提异议后法院应依法判决。该“永久免责”条款显失公平，可主张撤销。日后若再漏水，属新侵权事实，可另行起诉。切勿领取调解书，注意保全证据。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，物业催缴单是物业公司用来提醒业主缴纳物业费用的一种书面通知。如果您收到了物业催缴单，建议您及时查看物业费用明细，确认费用是否合理，并尽快缴纳。如果有疑问，可以与物业沟通协商解决。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。