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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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我国目前还没有规定公共区域占比的强制性法规。一般来说，多层公寓楼的公共部分占比在10%至13%左右，18层以下的板式居民区约为13%至15%，而点式建筑的公共空间占比可能会更大，能达到15%至17%。
多层公寓的公共部分通常占总面积的10%-13%，18层以下板式住宅则为13%-15%，而点状楼盘则更高，为15%-17%。公共空间包括大堂、门厅、走道、电梯前厅等，以及为建筑服务的公共设施和设备房。高层公寓因电梯多，公共面积占比可达25%。计算公式为：每户公摊面积=建筑公共面积分摊系数×每户套内面积。了解公摊范围对保障消费者权益至关重要。
关于公摊面积的国家法规标准，具体为：七层以下住宅公摊率7%-12%，七至十一层住宅公摊率10%-16%，十二至三十三层住宅公摊率14%-24%，别墅类公摊率1%-8%。公摊面积=公摊系数×套内面积，其中公摊系数=总公用面积÷套内建筑面积之和，而需分摊的公用面积包括电梯井、管道井、楼梯间等部分。
关于公摊面积的国家法规标准，具体为：七层以下住宅公摊率7%-12%，七至十一层住宅公摊率10%-16%，十二至三十三层住宅公摊率14%-24%，别墅类公摊率1%-8%。公摊面积=公摊系数×套内面积，其中公摊系数=总公用面积÷套内建筑面积之和，而需分摊的公用面积包括电梯井、管道井、楼梯间等部分。
我国对于房屋公摊面积的规定如下：多层住宅公摊面积约10%-13%，18层以下板式住宅公摊面积约13%-15%，30层及以上高层住宅公摊面积约25%。公共区域包括空中花园（按水平投影面积一半计算）、公共道路边首层柱廊（小区内仍计入建筑面积）、共有共用分摊面积（按市规划局提供的报建图计算）、楼顶水箱间及其设施、建设用地弧线面积（可提供桩点坐标和圆弧半径计算）以及建筑物旁层高大于2米的地下室排气井。
