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北京大成（南京）律师事务所
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房屋租赁合同效力评估关键点：1）当事人资格（无民事行为能力、限制行为能力），2）租赁物合法性，3）合同登记备案，4）条款法定性审查（如租金、滞纳金）。违约金过高（超3%日）可能导致合同无效，易引发法律纠纷。
商品房租赁合同纠纷的法律效力的认定标准是：房屋租赁合同是依法成立的，就具有约束力，所以并不是所有的租赁合同都有法律效力的，如果不答合法律规定的，就不具有约束力。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
房屋租赁合同效力纠纷认定标准是：如果是不违反法律的规定的即为有效，标的物具有违法性为无效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意转租的，给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。
