徐州
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当房东违反租赁合同义务时，应依据协议条款承担违约责任。如租户因此遭受的损失超出协议范围，可据实请求损害赔偿。房东可选择诉讼维权或接受法院调解和判决，诉讼时效为三年。
租户与房东在拆迁中的纠纷，源于租赁合同的法律效力。租赁期间如遇拆迁，合同无法继续，涉及遗留物品、设备补偿等问题，均为租赁契约纠纷。即使租户已将房屋用于商业运营，对停产停业损失补偿有诉求，这是合法的。在拆迁许可合法且合同未终止时，租户有权依法主张解除合同并索赔违约金。
《民法典》明确了租金租赁纠纷处理：若出租方未按约退还押金，承租者可依法提起民事诉讼索要，胜诉后可通过法院强制执行，包括划拨出租方银行账户资金或拍卖其财产以追偿损失。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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河北高俊霞律师事务所
徐丽平律师，律所副主任，法学硕士，从事法律专业工作十余年，积累了丰富的诉讼、非诉讼办案经验。擅于办理各类房产纠纷、合同纠纷、经济纠纷、婚姻家事案件以及各类刑事案件的辩护，并担任多家单位的法律顾问。因多年的实战经验，徐丽平律师特别擅于从多个角度为当事人选择适合的诉讼思路，以取得最佳的诉讼效果，最大维护当事人的合法权益。
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当房屋租赁合同因租赁物不符合法定出租条件或违反法律法规的强制性规定而被认定为无效时，其附带的转租合同也将失去法律效力。这是因为转租合同是建立在原租赁合同基础之上的，原合同的无效自然导致转租合同无效。因此，在涉及房屋转租时，务必确保原租赁合同合法有效，以避免不必要的法律风险。
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在房屋租赁纠纷中，双方可自由协商选择仲裁解决，约定仲裁地点和权限。若不愿和解或调解，或无法达成一致，可依据合同条款向仲裁机构申请仲裁。此外，诉讼也是一种可选的解决方式。
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在租约到期时，双方可考虑是否延长租赁期限。法律规定允许调整租赁期限，但需双方协商并达成一致。如果出租方不同意延长，租户应按时归还房屋。否则，租户将承担违约的法律风险和赔偿责任。因此，在租约到期前，双方应提前沟通，明确是否续租，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。
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承租人与次承租人合同的法律效力需根据具体情况判断。若转租行为未经出租人同意，则为非法转租，合同无效。若已获出租人同意并签署，则该合同具有法律效力。因此，合同是否有效取决于出租人的态度和行为是否合法。在签订转租合同时，应确保出租人的同意并遵循相关法律法规。
