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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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1、当涉及到合法建筑内的商铺在使用年限达到40年后发生拆迁情况时，拆迁方须依据相关法律法规，向被拆迁方提供相应的赔偿金作为补偿。然而，对于违章建筑以及超过其许可有效期的商铺而言，将无法获得任何形式的补偿。
商铺土地使用期限40年届满后的续签程序在商铺拥有者持有其40年的所有权期限届满之时，他们有权向政府部门提出续期申请。然而值得注意的是，续期申请应最迟在前一年度结束之前提交给相关部门进行审批。倘若申请得到批准，则需依法缴纳相应的土地使用权出让金，同时完成各项必要的注册手续。反之，若未能获得批准，则商铺将由国家无偿回收。
商铺租赁期40年后的续租费用如何计算针对40年所有权的住宅物业，其续订费用需依据物业的实际使用面积及价值进行评估和计算。通常情况下，拥有40年所有权的住宅物业属于商业用地类型，在物业所有权期限届满之后，业主应按照物业总体购买价格的1%-10%的比例缴纳相应的续约费用。与此同时，物业所有权期满之后，还需额外支付土地使用权出让金，每平米的数额为15.6元人民币。
商铺拥有的40年产权到期后的拆迁补偿问题住宅租赁合同期限届满四十年后,若该地发生拆迁事宜,承租方有权获得相应补偿.拆迁方须按照相关法律法规的规定，向承租方提供合理的赔偿金。对于已经违章建造，或者其使用期限超过法定时限的建筑物或构筑物进行拆除，将不予以任何形式的补偿。但若属于未经批准却使用期限尚未超出法规要求的临时性建筑物或构筑物进行拆除，同样应根据实际情况给与适当程度的补偿。
商铺40年产权期限届满后的处置办法在商铺租赁权达四十年后终止时，应当采取以下措施进行处理：首先，依据商铺地皮租赁契约的相关规定，契约所规定的租赁期限一旦届满，土地租用人如需继续承租，必须至少提前一年向有关部门提出续租申请，且在符合社会公众整体利益的前提下，国家有权回收土地；其次，若续租申请得到政府的许可和通过，则应重新签署土地使用权租赁协议，并按照规定缴纳相应的土地租金；最后，倘若土地租用人未能提交续租申请或申请未被获批，那么这时土地使用权将会被国家免费收回。
