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撤销房地产权属证书上某位所有者姓名，有两种途径：赠予或买卖。赠予需公证，买卖则无需。两者均需支付80元登记费和不同标准的手续费（赠予2元/平，买卖6元/平）。还需缴税，并提交双方身份证、原房产证材料和出让方婚姻证明等。双方需亲自或委托代理人出席。
商品房外墙所有权归全体购房者共有，非个人独享。 依据建筑物区分所有权理论，外墙属于共有不动产区域。购房者拥有房屋单元专有权，并共同享有建筑物及附属部分的区分所有权。盈利应用于补充专项维修基金，提升小区公共设施，实现公众利益最大化。
如果购房者出于个人原因决定不购买房产，那么他们应当承担由此产生的责任。在这种情况下，已经支付的定金将不予退还，而是根据相关法律中关于定金的规定进行处理。简而言之，如果购房者因为自身因素放弃购买房产，他们将无法履行先前的购房约定，因此也失去了要求退还定金的权利。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海正策律师事务所
孔令斌律师于2009年开始执业，专注于合同纠纷、刑事案件、房产纠纷、公司股权、法律顾问。有为中国建设银行浦东分行、中国银行浦东分行、中国平安财产保险股份有限公司浙江分公司、中国平安财产保险股份有限公司江苏分公司等提供常年法律服务，并积累了丰富的执业经验，办理案件数量达400余件。有代理过上海高院发回中院重审的成功案例。2020年7月，成功为客户与华晨汽车集团旗下子公司达成和解协议，在母公司破产前为客户讨回了所有经济损失。
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购房贷款流程： 先选房付首付、签购房协议，再备齐身份证、居住证明、财务证明等材料向银行申请贷款。填写申请表并提交所有资料，经银行审核通过后，按约赴银行签贷款协议。银行放款后，按期还房贷。还完后，取项权证并办理解除抵押手续，房产才真正属于你。
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购房意向书签订后，一方未能如约履行或未达到约定标准，应承担违约责任。如欲退出交易且无法定解除情形，购房者需承担违约责任。合同中有具体规定的，按条款执行；无规定时，法院将依据法律判决购房者履行相应责任。
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农村自建房可交易，但仅限村集体内部成员间买卖或转让。部分宅基地改革试点允许外村人士参与，但城镇居民禁止参与。房屋出售后，卖方失去宅基地使用权，且不能再申请新宅基地。
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拆迁前安置房买卖合同效力取决于是否满足有效合同要素。合同若符合民事行为能力、真实意愿、不违反法律与公序良俗，即具约束力。房屋所有权以登记为准，拆迁方有权获补偿。获房后需按法律程序办理产权证。位于国有土地、有合法产权证或拆迁安置协议的安置房可交易，但风险需注意。
