需要根据房子面积确定。1、交易服务费:建筑面积(平方米)乘以3元;2、交易印花税:成交价或评估价(高者)乘以0.05%;3、土地出让金:成交价或评估价(高者)乘以1%;4......
二套房贷款政策:国务院《国十条》规定:如果已经有一套房,为了改善环境想要购置第二套住房的家庭,那么购房的首付款比例不得低于60%,同时银行的贷款利率不得低于基准利率的1.......
1、契税首套房或者二套房,房屋面积小于90平,契税为1%。首套房房屋面积大于90平,契税为1.5%。二套房房屋面积大于90平,契税为2%。北上广深:首套房契税政策同上;二......
北京风展律师事务所
刘蔓萍律师,毕业于北京大学法学院,中华律师协会会员,曾任职于北京电子科技职业学院(法学讲师),具有扎实的理论功底和丰富的办案经验。执业以来,担任多家公司的常年法律顾问;处理过数百起民商事经济案件以及刑事案件;在医疗损害赔偿和劳动争议、公司法务及人身损害赔偿等案件能给出极为专业中肯的诉讼策略。最大限度维护和实现当事人利益的最大化,获得了众多当事人一致良好的口碑与赞誉。 同时刘律师热心公益参与了中国创业者维权服务热线,还担任第四届东城区律师协会权益保障委员会委员及"北京市青年阳光成长计划律师"成员,义务为创业者提供咨询和维权指导。 成功案例: 陈某某诉天津医科大学第二附属医院医疗损害赔偿案(全国首例超级细菌感染致死案) 王某等103名员工诉合肥铁路分局案 张某等16名员工诉民生银行案 刘某等3名员工诉北京鲍鱼先生餐饮有限公司案等劳动争议案 中铁十五局西北公司原董事长石某某受贿案二审经辩护最终无罪释放 杨某诉深圳大永盛房地产开发有限责任公司执行权异议案 杨某等四人诉摩托罗拉北京公司劳动争议案 陈某和中国人民xxxx军总医院医疗损害赔偿纠纷; 杨某某等与首都医科大学附属儿童医院医疗损害赔偿纠纷 万某某非法拘禁案 孟某某诈骗案
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购买房屋缴纳首付款后若无法获得贷款,应查明原因。如因买方信用、收入或负债问题,建议提高首付款额度,并重新向银行申请贷款。若问题在银行,可尝试其他银行。若仍无法解决,买方有权解除购房协议,卖方需全额退还首付款。
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对于开发商未能按期交付房屋的问题,违约金计算主要有两类:一是按合同约定执行,若无约定或约定过低,可依据逾期支付款项的规定,按未支付购房款的中国人民银行逾期贷款利息计算;二是逾期交付房屋的违约金,可参照同等地段、相似类型房屋的租金价格计算。
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购房首付款已付但贷款失败,应先咨询银行或贷款机构,查明未批原因。若是资料问题,可补充完善后重新申请;若是信用或负债问题,可考虑增加首付款、缩小贷款额或找担保人。也可尝试其他金融机构,需比较贷款政策与条件。最后,与开发商或卖家协商,调整付款或解除合同。务必保持沟通,争取双方满意的结果。
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购房后发现质量问题,要仔细记录问题并拍照或录像,与开发商沟通并提出解决方案。若开发商不配合,可寻求专业人士帮助,必要时采用法律手段。注意查看维修保障条款,重视问题对生活的影响,必要时可终止合同并要求赔偿。在整个过程中,要坚决捍卫自己的权益,不轻易放弃任何法定权利。