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广东法制盛邦律师事务所
杜剑荣律师，广东法制盛邦律师事务所律师，具备六年法律从业经验。国际业务部成员，交通保险业务部成员。 2015年至今，杜剑荣律师加盟广东法制盛邦律师事务所以来，参与京东集团、广州颐 和发展集团有限公司、德高（广州）建材有限公司、HONGKONG BLACK BEARD GAME LIMITED、广州黑胡子游戏开发有限公司、广州南开房地产开发有限公司、广州云梯山庄房 地产开发有限公司、广东昇格传媒股份有限公司、广东西部沿海高速公路珠海段公司等大 型国企、民企提供常年法律顾问及专项法律服务，包括参与诉讼与仲裁、起草法律意见书 、审查合同以及提供专项法律服务，具有较为丰富的企业法律顾问服务经验。
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关于租户提前解约后，因违约金尚未达成共识，房屋是否可重新出租的问题在已有租房合同且尚未到期的前提下，若决定提前终止租赁关系并退出租赁房屋，那么出租人亦有义务无条件退还相应的房屋租金给承租人。这是因为房屋租金通常被定义为租赁期内占有、使用和控制房屋所需负担的经济补偿，而当租赁合同中止时，自然无需为已经撤销的使用权继续承担相应的报酬。
契约精神强调，任何违反约定的行为，如出租车租赁中的违约，都必须按照合同条款承担违约金。合约会明确指出违约责任及可能的经济损失赔偿标准，若无明确说明，将根据实际损失评估。
违约金在合同中具有重要意义，明确了违约情况下需支付的具体金额和计算方法。违约金分为惩罚性和补偿性，受法律保护。金额应根据实际损失调整，法定违约金基于法律规定，约定违约金则由双方协定。支付对象可为货币或其他财产。违约金类型包括法定、约定，以及赔偿、惩罚和责任限制性。违约金数额以法院或仲裁机构裁决为准。违约时，应按约定或法律规定支付，金额过高可能带有惩罚性质。
租车提前终止合约，违约金计算依合同约定。违约金或为固定值，或为租金百分比，各企业计算方式有差异。 租期短则违约金相对较高，租期长则逐渐降低。特殊情况如突发事件，租车者可能获违约金豁免，但需权威文件证实。违约金旨在补偿损失并规范双方关系。
在未就提前退租违约金达成一致前，房东通常不可擅自将房屋重新出租。因为提前退租涉及违约责任，租客应支付未使用租期的费用，但双方应先就违约金达成共识。建议在法律框架内与租客协商，必要时可寻求法律支持。
