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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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在此方面并不需求进行调整变动。对于采用房屋原始价值计税方式的房产，无论从财务角度如何进行精确核算，其房屋的初始购买价值都应当包括地皮价格，其中既涵盖了为了获得土地使用权而付出的商定价格以及开发土地所产生的各种必要的成本费用。而且，若宗地的容积率小于等于0.5，那么就需要以该房产的总建筑面积的两倍来计算相应的土地面积，并以此作为依据来确定应纳入到房产原值中的地价金额。
房产税和土地使用税的计算。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
转让土地使用权征收增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》相关规定，纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。因此，转让土地使用权征收增值税。
土地使用税政策规定，纳税人实际占有并使用的土地面积为计税依据，年税额每平米不低于0.6元，不超30元。城市、县城、建制镇及工矿园区内使用土地的企事业单位和各界人士须足额纳税。
民办教育机构需依法缴纳增值税、房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、契税和土地增值税等税费。如产生办学结余，可能与企业所得税相关。民办学校应严格遵守税法规定，确保税费缴纳合规。
