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如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那......
在租赁期限内，房东不可以随意涨租。根据《商品房屋租赁管理办法》规定，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常......
承租人可以起诉出租人赔偿自己的损失。依照我国现行法律，违法建筑一律应当拆除且不予赔偿，由此产生的损失由违建人自行承担。而对于违建房屋的承租人来说，则可以通过主张租赁合同无......
在民法典框架下，购房或租屋遇屋顶渗漏，可向物业或施工单位申请维修。物业管理协议详列服务内容、费用、责任等，包括质保期内的维修义务。物业服务商需履行协议，负责公用设施维护、区域治理，保障业主安全。
房屋租赁合约最长可达20年，整体租赁期限不可超过此限。即使多次续约，每次续签后的租赁期总计仍需遵守。期满后，租户有权续租，但每次续签的租赁期限不得超过20年。若总年限超过，超出部分无效，未超过20年的部分则继续有效。
业主对承租人拖欠租金享有索赔权。宽限期内未支付则可解除协议并要求搬离。业主可诉诸法律，申请强制执行令促使缴款并终止合同。对于法院裁决仍不履行的承租人，业主可进一步申请强制执行，维护法律效力。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京京平律师事务所
自法学院毕业后即在律师事务所从事法律工作，执业至今代理众多民、行、刑诉讼案件，经验丰富，胜诉率高。执业以来，一直以定纷止争为最终目的，以最大的努力维护委托人的合法权益。 主要业务领域：不动产纠纷，合同纠纷，婚姻家庭继承纠纷，行政诉讼、刑事辩护等。
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当房屋租赁合同因租赁物不符合法定出租条件或违反法律法规的强制性规定而被认定为无效时，其附带的转租合同也将失去法律效力。这是因为转租合同是建立在原租赁合同基础之上的，原合同的无效自然导致转租合同无效。因此，在涉及房屋转租时，务必确保原租赁合同合法有效，以避免不必要的法律风险。
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在房屋租赁纠纷中，双方可自由协商选择仲裁解决，约定仲裁地点和权限。若不愿和解或调解，或无法达成一致，可依据合同条款向仲裁机构申请仲裁。此外，诉讼也是一种可选的解决方式。
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在租约到期时，双方可考虑是否延长租赁期限。法律规定允许调整租赁期限，但需双方协商并达成一致。如果出租方不同意延长，租户应按时归还房屋。否则，租户将承担违约的法律风险和赔偿责任。因此，在租约到期前，双方应提前沟通，明确是否续租，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。
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承租人与次承租人合同的法律效力需根据具体情况判断。若转租行为未经出租人同意，则为非法转租，合同无效。若已获出租人同意并签署，则该合同具有法律效力。因此，合同是否有效取决于出租人的态度和行为是否合法。在签订转租合同时，应确保出租人的同意并遵循相关法律法规。
