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商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销......
买房冻结资金一般是当日或第二日。过户完成后，买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令，由银行把冻结的款项直接划拨到卖方账下。二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，并与中......
根据房屋买卖贷款下不来的原因分别处理：购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或购房者的信用记录不好造成银行不能批准贷款,购房者应该承担违约责任。......
"阴阳合同"是二手房交易中为避税签订的低价合同，看似双方受益，实则隐藏风险。卖方面临买方可能按协议低额付款的法律纠纷，买方则可能因低价暴露于税收调查和产权问题。这种做法实质上不合规，潜在法律后果严重。
小产权房屋退房需双方协商一致，否则违约方需支付违约金。依法订立的合同具约束力，各方须履行承诺，不得擅自修改或撤销。违约行为将承担法律责任，并受法律保护。
"一房二卖"时，房屋所有权归属遵循：1)订约时间决定优先；2)先签合同者享有所有权，后签者可索赔；3)占有房屋者有权完整物权；4)已履行合同者优先；5)已登记所有权者优先于未登记者。判定时考虑合同顺序、付款情况及网签等综合因素。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海恒建律师事务所
康欣，中华全国律师协会会员，上海刑事委员会成员、上海律师协会会员，康欣律师团队主管，曾担任律所刑事部业务主管。具有深厚的法学理论功底及丰富的办案经验，擅长办理刑事、经济等案件、执业以来参与数百起刑事案件。擅长代理非法吸收公众存款、职务侵占、虚开增值税发票等职务经济犯罪案件及寻衅滋事、故意伤害、妨害公务、盗窃、诈骗、开设赌场、毒品等各类刑事案件积累了丰富的诉讼实务经验并形成了娴熟的谈判、攻防技巧，曾多次为当事人争取无罪释放、取保候审、缓刑。致力于“精品化、专业化”的办案理念，能以专业的法律知识，热忱的服务态度处理委托人交办的各类案件。
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具体情况而定。若是按揭购房，购房合同通常存放于贷款银行。因为在按揭过程中，银行需收取已登记的购房合同原件作为抵押，待产权证明文件办妥后再退还。之后，银行会将原合同原件返还给业主。
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在房屋买卖合同中，买方违约则定金不退，卖方违约则需双倍返还定金。定金关乎双方利益，旨在确保按时签署购房合同。若一方违约导致合同无法签订，定金成为守约方的权益保障和救济措施。
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根据现行法规，贷款购买第二套房产需满足两个条件：一是当前房产的征信记录必须良好，无逾期等不良记录；二是借款人需有足够的财务能力，确保在还清首套房贷后，仍能承受第二套房的贷款压力。不满足任一条件，将无法贷款购买第二套房产。
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对于使用信用卡分期的人，这不影响他们申请商业住房贷款。但如果申请时材料准备不足，或信誉评分低、职业不稳定、还款能力弱，会影响贷款成功率。要成功申请，需提供充足证明，保持良好信誉，有稳定工作和收入，且能按时还款。信用卡逾期还款会损害信誉，降低贷款成功率，甚至可能被银行拒绝。
