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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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商品房70年产权到期后，可申请续期并缴纳土地出让金，续签土地使用合同。若未能及时申请，产权及地产将归国家。如申请未获批准或因公共利益需收回，国家将无偿回收土地使用权，并给予房产残余价值的经济补偿。
商品房70年产权到期后的处理策略有两种：一是延续土地使用权，业主可联合申请自动续期并支付出让金；二是若房产老旧或危险，政府依法回收并给予经济补偿，类似拆迁安置。总之，即使产权到期，业主仍可延长使用权或获取赔偿。
商品房70年产权到期后，可申请续期并缴纳土地出让金，续签土地使用合同。若未能及时申请，产权及地产将归国家。如申请未获批准或因公共利益需收回，国家将无偿回收土地使用权，并给予房产残余价值的经济补偿。
关于商品房70年产权期满后拆迁补偿，需明确70年期限非指房屋产权价值。依据《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，对国有土地上的私人或机构住房征收，须以公平原则提供应有补偿。
商品房的土地使用权如果是到期以后，住宅用地是可以续期。房子的所有人应该向土地管理部门提交续期申请书，如果该土地没有特殊变动就能成功续期。如果是没有办理续期或是国家要求收回土地的，会补偿一定的金额。
