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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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办理房产证过户的审批所需时长在办理房地产转让手续并取得房产证书的过程中，通常需要15到30个常规工作日的时间。在此期间，当事人需向当地的不动产登记中心递交以下必要资料：包括居民身份证原件和复印件、户口簿及本人页的复印件、婚姻状况证明文件、购买房屋的相关合同以及房屋所有权证书等。而不动产登记中心则会在收到上述材料后的30个工作日内完成所有的审核工作，确保最终能够顺利颁发房产证书。
关于房产过户的办理流程与时间分析房产交易过程中需要经历的手续和流程较为复杂，大概耗时三个月左右的时间。根据我国相关法律法规的明确规定，房屋所有权交易双方在完成购房或售房协议签署之后，务必于90日之内，携带房屋所有权证及买卖方各自的有效证件、购房或售房合约等各种所需的书面文件材料前往房屋所在地的房地产管理局提交相关申请报告。
依据我国现行法律法规之规定，对以划拨方式取得土地使用权的房产进行转让交易时，须向国家支付一定数额的土地出让金。该笔费用按所涉房产的建筑总面积与当年的建筑成本价格的一定比例予以计算得出。至于此项费用的承担主体，通常为购买方或受让方，具体的分担比例及计算方法则可能因地域差异而有所不同。如您对此类事项存在疑问或者希望获取更为专业详尽的解答，敬请寻求专业律师团队的帮助。
100平方米房屋转让过户所需费用详情针对交易房屋是否已使用两年以及卖方是否为唯一居住房屋，以及买家是否为首次购置房地产等因素进行综合考虑后，通常情况下二手房交易所需缴纳的税费主要包括以下几个方面：首先，对于购买方而言，其应承担的税费主要有：1、契税：根据首次购房评估价值的不同，分为90平米以内1%、90至144平米之间1.5%和超过144平米或者非首次购房者需缴纳3%的契税，此项费用由买方承担；2、印花税：目前暂时免征；3、交易手续费：每平米收取3元；4、测量绘图费：每平米收取1.36元；5、产权登记费及取证费：一般情况下，该项费用在200元以内。其次，对于出售方而言，其应承担的税费主要有：1、印花税：目前暂时免征；2、交易手续费：每平米收取3元；3、增值税：销售额的4.76%（若房产证未满两年则需缴纳，而普通住宅满两年可享受减免优惠）；4、个人所得税：房款的1%（若普通住宅满足使用年限达到五年且为卖方唯一居住用房条件时，可享受减免优惠）。
二手房屋交易过户后，何时能够实际入住该房屋通常情况下，购房者可于交易完成后约20天内提交申请并领取房产证。然而，若涉及贷款事项，则需先行前往银行进行审批；银行方面一旦认可产证无误，便会在接下来的5至10个工作日内将贷款打入上家账户中。届时，下家便能够顺利取得产证。期间如出现贷款问题，可能需要多花费25天至一个月不等的时间（注意：各地办理房产证所需时间可能有所差异，具体详情请参照当地相关政策）。
