律师解析：
商品房面积与约定不符的处理方法：
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，应当按照合同约定的价格据实结算。
2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人可以自由选择
解除合同或是同意继续
履行合同。
买房人可以请求解除合同、要求出卖方返还已付
购房款及利息，法院应予支持。在这种情况下，房屋实际面积与约定面积的误差比绝对值较大，已经超出了买房人可以接受的范围，买房人可以请求解除合同，并要求出卖方承担返还责任。
法律依据：
《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
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