徐州
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要结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况，如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写当事人买房子的时候留在合同上的名字，如果需要增加的话......
若第一套房的公积金贷款已还完，则是可以申请第二套房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少......
中国城镇住宅用地在符合一定条件下可以合法买卖。前提是土地非农村宅基地，且卖方拥有土地出让费用收据和房产所有权证。交易时需签署买卖合同并缴纳契税，完成后需办理过户登记。符合这些条件，住宅用地买卖即为合法。
购房后，签订购房合同的时间通常在完成相关手续后，遵循开发商设定的期限。全额付款的购房者在房屋交付前可签订合同并支付款项，也可选择部分支付，具体按合同约定。若开发商未按时交房，消费者有权要求支付违约金。
购房定金交付后，卖方逾期更改合同即构成违约。定金制度具有担保功能，约束双方行为。若卖方因房价上涨等原因拒绝出售，需承担双倍返还定金的法律责任。双方如因定金返还产生纠纷且协商无果，可通过司法途径解决。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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开发商逾期交房且拒付违约金，构成合同纠纷。购房者有权向法院起诉，维护自身权益。 经书面催告后，开发商仍未在三个月内交付，购房者可请求解除合同。合同未明确违约金或损失补偿额时，可参照同地段同类房屋租金标准确定。
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为确保房产交易的可靠性与安全性，建议选择有营业执照的正规房产中介。签订合同时，注意中介非代理，而是第三方服务。推荐双方协议而非三方，避免中介推卸责任。务必仔细阅读合同，必要时签署补充协议明确中介义务和责任。
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购房规定：已婚者需提供结婚证，无本地房产者可能税负较高。非本市户籍家庭购房需连续13个月纳税或社保记录。满足条件者可享房产税优惠：高端人才和关键产业人才持居住证且唯一住房暂免；居住证满三年且唯一住房同样免税；未满三年先征后退；申请首套需提供首次购房证明。
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购买房屋缴纳首付款后若无法获得贷款，应查明原因。如因买方信用、收入或负债问题，建议提高首付款额度，并重新向银行申请贷款。若问题在银行，可尝试其他银行。若仍无法解决，买方有权解除购房协议，卖方需全额退还首付款。
