徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
内蒙古经纬天融律师事务所
彭文静律师，内蒙古经纬天融律师事务所合伙人律师，毕业于内蒙古大学，擅长领域建筑工程及房地产法律事务、民商事合同纠纷、企业知识产权战略管理与知识产权案件代理、公司法律顾问等。特别房建行业资质管理、施工全过程管理及公司战略管理、人力资源管理具有较深入的研究。 通过数年的法律服务经验，深入的了解了房地产与建筑的行业现状以及行业特有的经营管理模式。进入律师行业后主要代理房地产类诉讼与非诉公业务、物业管理企业诉讼与非诉讼业务，并且致力于企业法律顾问服务。在处理纠纷时将企业管理实践经验与法律思维相结合，能够更好的为当事人及客户提供专业的服务。
咨询该律师
二手车交易合同代签行为的法律效力及其相关规定来源于哪些法律法规本条法律依据源自于《中华人民共和国民法典》之第一百七十一条。
二手房交易是否需要土地证在购买二手房的过程中，请务必确保该物业拥有土地使用许可证，因为未持有权属证明文件的住宅是无法进行合法交易的。按照国家法律法规的相关规定，任何单位或个人通过出让或者划拨等方式获得土地使用权，都必须向所在地县级以上地方人民政府土地管理部门提出书面申请，经过该部门核实无误之后，由同级人民政府颁发土地使用权证书予以确认。
二手房买卖合同的公证手续是否能替代过户流程仅有买卖合同的二手房无法经过公证程序完成过户手续。在房地产交易中，我们应依据相关法律法规规定，将产权转移登记作为唯一的合法依据，任何未取得房屋所有权证书的房产都被禁止进行市场交易，也就无法办理相应的过户手续。当我们向公证机构提出申请时，由于缺乏必要的文书资料，公证部门也会拒绝受理此类业务。
二手房买卖合同公证收费标准的分类在购买二手住房时所需要支付的公证书费用标准如下：若房屋总价值未达五十万元，则按照收费标准的0.3%进行收费；而当实际收取的费用不足二百元时，将直接以二百元作为应缴费用；当房屋总价值为五百万元时，对应的公证书费用将按照0.25%的比例来计算；对于房屋总价值在五百万元以上且达到一千万元的情况，其所需缴纳的公证书费用则按照0.2%的比例进行计算；当房屋总价值在一千万元以上且达到两千万元之间时，其所需缴纳的公证书费用则按照0.15%的比例进行计算；接下来当房屋总价值在两千万元以上且达到五千万元之间时，其所需缴纳的公证书费用则按照0.1%的比例进行计算；最后，当房屋总价值超过五千万元且达到一亿元之间时，其所需缴纳的公证书费用将按照0.05%的比例进行收取。
以下情况二手房买卖合同无效：1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。2、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。3、以欺诈的手段签订的房屋买卖合同。4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。5、乘人之危签订的房屋买卖合同。6、双方当事人恶意串通签订的房屋买卖合同。
