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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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增值税方面，企业房产交易需遵循销售不动产税务标准，一般纳税人税率为11%，小规模纳税人为5%。企业所得税上，房产销售收入纳入本期收入总额，按标准计算税额。印花税税率为0.5‰，基于应税凭证金额。土地增值税则基于商品房增值额，增值额未超扣项目金额50%时，税率为30%。应纳税额也可通过简易方式计算。
汽车销售涉及增值税和印花税。企业出售汽车需缴纳增值税，通常于下月初申报缴纳。公司车辆作为固定资产，销售时需按规定缴纳增值税。一般纳税人购入车辆时抵扣进项税额，销售时按17%计算销项税额。对于使用过的旧机动车，一般纳税人未抵扣进项税额按4%减半征收，已抵扣则按17%征收；小规模纳税人（除其他个人）减按2%征收。销售额和应纳税额计算公式相应调整。
我国现行税法规定，房产转售需按销售不动产纳税，一般纳税人税率为11%，小规模纳税人为5%。无偿赠送不动产也视为销售。房产销售收益应并入企业所得税计算，计税方法包括应纳税所得额=收入总额-各项扣除等。出售房屋需缴纳0.5‰印花税。土地增值税依据增值额度计算。此外，还有城市维护建设税、教育费附加及堤围防护费等税费。
继承房屋再售需缴税务：契税按房屋类型及面积不同，买方承担1%-3%不等；营业税及附加由卖方缴纳，根据购房年限及房屋性质，税率或免或按差价5.55%计算；个人所得税为卖方负担，普通住宅1%，继承或赠与再售则20%，满5年唯一住房免税；印花税买卖双方各付成交价的0.05%，每证另收5元。
继承房产出售需缴印花税（合同印花税按金额万分之五贴花，权证印花税每本5元）、契税（非法定继承人需缴1.5%，通常由购房者承担）和个人所得税（再次出售时按实际成交价格减去原始价值及税费后的20%缴纳）。
