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付了定金签了购房合同可以毁约吗

时间:2025.07.30 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:883人
律师解析:
1.签购房合同付定金后,不能随便毁约。
2.定金担保债权的方式,交付时定金合同成立。
购房者毁约,开发商可不退定金
若开发商毁约,要双倍返还定金。
3.若因不可抗力等不可归责于双方的原因致合同无法履行,双方都不用担责,定金应返还。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同,并支付了定金。然而,在合同履行过程中,小朱因自身原因决定毁约,不再购买该房屋,要求开发商退还定金。开发商则认为小朱毁约,根据合同约定,定金不予退还,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》,当事人约定给付定金作为债权担保,定金合同自实际交付定金时成立。小朱作为给付定金一方,因自身原因不履行购房合同,致使合同目的不能实现,其无权请求返还定金。
2、若存在不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行,双方无需承担违约责任,定金应返还。但本案中小朱是自身原因毁约,不符合此情况,所以开发商有权不退还定金。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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