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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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针对租户提前终止租赁这一现象，若因出租方负有责任而导致，则承租人无需对此负责，租赁合约将依法终止。若该退租行为系由承租人个人原因引起，经双方协商可选择解除合约，或在承担相应违约责任之后解除合约。
租赁协议未到期提前解除，押金是否予以退还通常来讲，此种操作是不被允许的，除非有合同中特定条款的豁免许可，例如：在双方签订合同之初便已明确规定承租方可以在预定周期前向出租方发出关于终止租赁的通告，且该等行为不会被视为对合约的违犯，此外，承租方亦需在规定期限内告知出租方将不再续租由出租方所提供之房产。在这种情况下，出租方有责任全额退还原先收取的保证金。
若是租房时签订的是书面合同，并且合同中明确约定了履行期限，那么需要明确的问题是合同中是否有约定可以随时退房的条款（例如合同约定租期不满合同约定的履行期限，租客若是需要退房，需要提前一个月通知房东，即可随时退房），只要按照该约定履行提前退租应履行的义务，该提前退租行为亦符合合同约定，不属于违约。
承租者欲提前解约，通常须退还租金；但在得到出租方同意下，承租方可转租给第三方。转租不影响原租赁合同，但承租人需对转租期间的损害负责。若转租期限超过原租期，超出部分对出租方非强制性，除非双方另有口头协议。
承租者欲提前解约，通常须退还租金；但在得到出租方同意下，承租方可转租给第三方。转租不影响原租赁合同，但承租人需对转租期间的损害负责。若转租期限超过原租期，超出部分对出租方非强制性，除非双方另有口头协议。
