一房二卖的纠纷如何处理

1.若合同均有效，先取得房屋产权登记的购房者获得房屋所有权。
因为产权登记是房屋所有权转移的关键标志。
2.若都未登记，先合法占有房屋的购房者优先。
实际占有表明对房屋有了实质控制。
3.若既没登记也没占有，先支付购房款的购房者更有利。
支付款项体现了交易的推进。
4.未取得房屋的购房者可要求卖方承担违约责任，赔偿损失。
这是对受损方的合理补偿。

案情回顾:

小朱有一套房屋欲出售，先与小何签订了房屋买卖合同，小何支付了部分房款。之后小朱因见房价上涨，又将该房屋卖给小李，并与小李办理了房屋过户登记手续。小何得知后，认为自己先签合同，房屋应归自己，要求小朱交付房屋；而小李则以已完成过户为由，主张房屋归自己所有，双方产生纠纷。

案情分析:

1、根据相关法律规定，虽然小何与小朱先签订了房屋买卖合同，但房屋所有权的转移以登记为准。小李与小朱完成了过户登记，已取得房屋的所有权。
2、小何可依据合同要求小朱承担违约责任，赔偿因其违约行为给自己造成的损失，包括已支付的房款及可能的预期利益损失等。