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夫妻共同财产一方偷偷卖了房子怎么办

时间:2025.07.30 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:912人
律师解析:
1.若买房人是善意购买,支付合理价格且完成过户,房子可能无法追回,但可要求卖房赔偿损失
2.若买房人知晓情况还购买,属于恶意,可通过法律途径起诉,要求确认房屋买卖合同无效,追回房子。
3.可收集相关证据,如房产交易记录、聊天记录等,为后续维权做准备。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻关系,二人婚后共同购买了一套房产,登记在小朱名下。在小丽不知情的情况下,小朱为偿还个人债务,擅自将该房屋卖给了小胡,并办理了过户手续。小丽发现后,认为小朱未经自己同意卖房的行为侵犯了她的权益,要求追回房屋,而小胡则认为自己是通过合法交易取得房屋所有权,双方因此产生争议。

案情分析:

1、该房屋是小朱和小丽在婚姻关系存续期间购买,属于夫妻共同财产。根据法律规定,处分共同共有的不动产,应当经全体共同共有人同意。小朱在未取得小丽同意的情况下擅自卖房,其处分行为属于无权处分。
2、若小胡是善意购买,支付了合理对价并办理了过户登记手续,符合善意取得构成要件,小胡可取得房屋所有权。小丽无法追回房屋,但可以要求小朱对其造成的损失进行赔偿。若小胡不构成善意取得,小丽有权要求确认房屋买卖合同无效,追回房屋。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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