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二手房买卖只签了定金合同算数吗

时间:2025.07.30 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1277人
律师解析:
1.二手房仅签定金合同是有效的。
定金合同在交付定金时成立,具有法律效力,约束买卖双方。
2.不过它不等同于房屋买卖合同
定金合同主要是担保交易,确定双方有继续交易的意向。
3.若想保障交易顺利,双方还应及时签订房屋买卖合同,明确各项权利义务

案情回顾:

小朱欲出售名下一套二手房,小胡有意购买。双方签订了定金合同,小胡向小朱支付了定金。之后房价上涨,小朱觉得之前约定价格低了,想反悔不卖,称只签定金合同不算数。小胡则认为合同已生效,要求小朱继续履行合同,双方因此产生争议。

案情分析:

1、定金合同是一种从合同,它是为了担保主合同(房屋买卖合同)的履行而设立的。在本案中,虽然双方仅签订了定金合同,但该合同是双方真实意思的表示,且不违反法律法规的强制性规定,所以定金合同是有效的。
2、根据相关法律规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。若小朱反悔不卖房,小胡有权要求小朱双倍返还定金;若小胡要求继续履行合同,在符合条件的情况下也是可以得到法律支持的。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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