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买房夫妻都在场一人签字有效吗

时间:2025.07.29 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:868人
律师解析:
1.若房产为夫妻共同财产,即使仅一人签字,通常合同也有效。
因为在日常交易中,对方有理由相信签字方获得了配偶授权。
2.不过,如果未签字方明确表示反对,且能证明买房者知晓此情况,那么合同可能无效。
3.为避免纠纷,建议夫妻双方都签字,确保双方对交易认可。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻。二人共同看中一套房屋,在购房签约时,小朱因临时有事离开,只有小丽一人在购房合同上签字。事后小朱认为自己未签字,合同应无效,而卖房者则坚持合同有效,双方为此产生争议。

案情分析:

1、在一般情况下,该房屋属于夫妻共同购买,虽只有小丽一人签字,但如果卖房者有理由相信小丽有代理小朱签订合同的权限,构成表见代理,合同是有效的。
2、若小朱能证明卖房者明知小丽无完全代理权且未经其同意,那么合同效力可能存在瑕疵。不过如果小朱事后进行了追认,合同同样会有效。若小朱明确表示拒绝追认,且不符合表见代理的构成要件,合同可能会被认定无效。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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