商品房现售应具备什么条件

1.开发商需有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，这是合法卖房的基本前提。
2.要取得土地使用权证书或使用土地的批准文件，确保土地来源合法。
3.持有建设工程规划许可证和施工许可证，保证建房符合规划和施工要求。
4.房屋已通过竣工验收，质量有保障。
5.拆迁安置已落实，不会影响购房者权益。
6.供水、供电等配套基础设施具备交付使用条件，其他设施也在建设中。
7.物业管理方案已落实，让居住更有保障。

案情回顾:

小朱欲购买一套商品房，他看中了小胡出售的一套现房。小胡坚称该房具备现售条件可直接交易，但小朱有所怀疑，认为小胡无法证明该房满足相关要求。小朱担心购买后会有风险，双方因此在能否进行交易上产生争议，小朱遂向法律专业人士咨询商品房现售条件。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》及相关法规，商品房现售应当符合以下条件：房地产开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；持有建设工程规划许可证和施工许可证；已通过竣工验收；拆迁安置已经落实；供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；物业管理方案已经落实。
2、若小胡的房屋不满足上述条件，小朱与之交易可能面临诸多风险，如无法办理产权登记等。小朱应谨慎对待，要求小胡提供相关证明材料以确保交易安全。