房屋出租租户违约如何终止合同

一、看合同约定情况
若合同有租户违约情形及解除权规定，且租户违约符合约定，房东书面通知租户，通知到达时合同解除，通知要写明违约事项、解约依据及要求搬离期限。
二、合同无约定但构成根本违约
如租户未付租金超期限、擅自转租等，房东先书面催告其纠正，租户未改，房东再次书面通知解除合同。
三、租户有异议的处理
租户对解约有异议，房东可起诉或申请仲裁确认合同解除效力。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小胡，在租赁期间小胡未按时支付租金。小朱查看租赁合同，发现合同未明确约定此种违约情形下的解除权。小朱书面催告小胡在合理期限内支付租金，但小胡仍未支付。小朱遂再次书面通知小胡解除合同，然而小胡对解除合同表示异议。

案情分析:

1、因合同未明确约定解除权，小胡未支付租金构成根本违约，小朱依据《民法典》相关规定，先书面催告小胡纠正违约行为，程序合法。
2、小胡在催告后仍未改正，小朱再次书面通知解除合同合理有效。
3、小胡对解除合同有异议，小朱可通过向法院起诉或申请仲裁来确认合同解除的效力。