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如何判断违约方是否预见到了损失

时间:2025.07.29 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1276人
律师解析:
判定违约方是否预见损失,可从三方面考量:
1.预见时间以合同订立时为准。
合同双方基于订立时的情况预估风险与利益,像购房合同订立时,卖方应预见逾期交房会使买方产生租房成本。
2.预见主体一般从违约方角度判断,采用合理人标准。
若违约方有特殊身份或专业知识,预见范围更广,如专业货运公司对货物延误损失的预见能力更强。
3.预见内容只需涵盖损失类型,无需预见具体数额。
比如卖方不交付设备,应预见买方生产停滞的损失,但不必预见具体停产损失金额。

案情回顾:

小朱与小许签订购房合同,约定了交房时间。然而小许逾期交房,给小朱造成了租房的替代居住成本损失。小许认为自己不应承担该损失,理由是签订合同时没想到会造成这笔费用。同时,小胡是专业货运公司负责人,为小静运输货物时延误了运输,小静要求赔偿损失。小胡则称没想到会有这么大损失。

案情分析:

1、判断违约方是否预见到损失,预见时间应以订立合同时为标准。如小许在订立购房合同时就应预见到逾期交房可能给小朱带来租房等替代居住成本损失。
2、预见主体通常以违约方视角判断,采用合理人的标准。小胡作为专业货运公司负责人,相比普通企业应更能预见货物延误运输可能造成的损失。
3、预见内容只需预见到损失类型,不要求预见到具体数额。小许应预见到逾期交房会给小朱带来居住方面的损失,小胡应预见到货物延误运输会导致小静有相关损失,而无需预见具体金额。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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