二手房交易卖家违约怎么解除合同

1.约定解除：
交易前查看购房合同，若存在卖家违约时买家解除合同的条款，买家可按约定程序和条件，书面通知卖家解除合同。
2.法定解除：
若合同无相关约定，卖家违约导致合同目的无法实现，比如转卖房屋，买家可书面通知解除。
通知到达时合同解除。
卖家有异议可请求机构确认效力，买家还能要求卖家担责赔偿。

案情回顾:

小朱与小胡签订二手房买卖合同，小朱为买家，小胡为卖家。合同履行过程中，小胡因房价上涨，欲将房屋转卖他人。小朱发现后，要求解除合同。双方就解除合同事宜产生争议，小朱认为小胡违约，自己有权解除合同；小胡则称合同未明确约定此情况下小朱可解除合同，不同意解除。

案情分析:

1、若购房合同中有关于卖家违约时买家解除合同的条款，小朱可依据合同约定的程序和条件，书面通知小胡解除合同。
2、若合同无相关约定，因小胡将房屋转卖他人的违约行为致使合同目的不能实现，小朱可根据《民法典》规定，直接书面通知小胡解除合同。自通知到达小胡时，合同解除。若小胡有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。同时，小朱还可要求小胡承担违约责任，赔偿损失。