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租房人违约起纠纷,中介有责任吗

时间:2025.07.29 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1206人
律师解析:
1.若中介如实报告信息,无隐瞒欺诈行为,尽到如实报告义务,租客违约时中介无需担责。
比如正常介绍房屋及租金支付方式,租客自身原因违约,中介无过错。
2.若中介存在过错,就要担责。
如故意隐瞒房屋质量问题,或提供虚假情况误导租客签约后违约,中介应赔偿
判断中介责任,关键在于其促成交易时是否尽法定义务、有无过错。

案情回顾:

小朱通过中介小何租房,小何介绍了房屋情况和租金支付方式等信息。小朱入住后发现房屋存在严重质量问题,影响正常居住,于是决定违约不再续租。小朱认为是小何未如实告知房屋质量问题才导致自己违约,要求小何承担责任;而小何称自己已尽如实报告义务,不应担责,双方因此产生争议。

案情分析:

1、若小何确实已尽到如实报告义务,无隐瞒、欺诈等行为,小朱因自身原因违约,那么小何无需担责,租房人违约通常与中介无关。
2、若小何故意隐瞒房屋存在质量问题这一重要信息,导致小朱基于错误信息签订合同后违约,小何存在过错,应承担相应的赔偿责任。判断小何有无责任关键看其在促成租赁交易过程中是否尽到法定义务、有无过错。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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