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签合同后第二天反悔是否有违约金

时间:2025.07.29 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1061人
律师解析:
1.合同约定了违约金且不违法,反悔构成违约,要按约定支付。
如房屋买卖约定按总价比例付违约金,反悔就得承担。
2.合同没约定违约金,对方难证损失,反悔方可能不用支付。
但对方能证明实际损失,如履约准备费用,反悔方要赔偿
3.存在重大误解、欺诈等法定解除情形,反悔方可行使解除权,无需担责。

案情回顾:

小朱与小何签订房屋买卖合同,合同约定违约方需支付房屋总价10%的违约金。签合同第二天,小朱反悔不想卖房了。小何要求小朱按合同约定支付违约金,小朱则认为自己反悔时间短,小何没什么损失,不应支付违约金。双方为此产生争议。

案情分析:

1、由于合同中明确约定了违约金条款,且该约定不违反法律法规强制性规定,小朱签合同后第二天反悔构成违约,通常应按合同约定支付违约金,即房屋总价的10%。
2、若小朱能证明存在法定可解除合同情形,如重大误解、欺诈等,可行使法定解除权,无需承担违约金责任。若合同未约定违约金且小何难以证明因小朱反悔行为遭受损失,小朱可能无需支付违约金,但小何若能举证因小朱反悔产生了实际损失,小朱需赔偿这些实际损失。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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