房屋买卖未过户又转卖他人咋办

1.卖方“一房二卖”：
两份合同均有效时，先占有房屋的买家可要求过户；
都没占有的，先付款者可主张；
都未付款，合同先成立的买家优先。
未获房的买家可要求卖方担责赔偿，含差价损失。
2.买方未过户转卖：
因没取得所有权，可能属无权处分。
原卖家追认或买方事后获权，转卖合同有效；
否则虽合同有效但无法履行，次买家可追究转卖方责任。
3.解决途径：
建议先协商，协商不成可起诉维权。

案情回顾:

小许将房屋卖给小朱，未办理过户手续。之后小许又将该房屋卖给小李。小朱已占有房屋，小李支付了全部房款。小朱和小李均要求过户，产生争议。此外，小朱在未取得房屋所有权时将房屋转卖给小胡，原卖家小许并不知情也未追认。小胡要求小朱办理过户，小朱无法完成，小胡遂与小朱产生纠纷。

案情分析:

1、在小许“一房二卖”情形中，两份合同若都有效，因小朱已占有房屋，根据规定小朱有权要求过户。未获得房屋的小李可要求小许承担违约责任，赔偿包括差价损失在内的损失。
2、小朱未取得房屋所有权转卖房屋构成无权处分，由于原卖家小许不追认且小朱无法取得所有权，转卖合同虽有效但无法履行，小胡可追究小朱的违约责任。协商不成，各方均可向法院起诉维护自身权益。