长租公寓违约时怎样解除合同

1.若长租公寓违约，可先查看租赁合同，若其中有针对公寓违约的解约条款，按条款操作，如逾期支付租金达一定期限可解约，满足条件就书面通知公寓解除合同。
2.若公寓根本违约致合同目的无法实现，有权直接书面通知解除合同，如擅自将房屋租给他人。
通知到达对方时合同解除，若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认。
3.解除合同后，可要求公寓承担违约责任并赔偿损失。

案情回顾:

小朱与某长租公寓签订租赁合同。租赁期间，公寓逾期支付租金超过合同约定的期限，且擅自将房屋转租给小许。小朱认为公寓的行为构成违约，决定解除合同，而公寓则认为自身虽有小瑕疵但不构成根本违约，不同意解除，双方因此产生争议。

案情分析:

1、从约定解除角度看，租赁合同中有针对公寓违约的解约条款，公寓逾期支付租金达一定期限，小朱按条款操作书面通知公寓解除合同，符合合同约定。
2、从法定解除角度看，公寓擅自将房屋租给他人，这种根本违约行为致使小朱签订合同的目的不能实现，小朱有权直接书面通知其解除合同。通知到达公寓时合同解除，若公寓有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。解除合同后，小朱还可要求公寓承担违约责任，赔偿损失。