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租房中介代签房东名字合同生效么

时间:2025.07.27 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1462人
律师解析:
1.若中介有房东合法授权,代签合同有效。
就像被朋友委托办事,有委托书去做就没问题,中介有房东书面委托证明,合同便具法律效力
2.若中介无授权代签,房东事后认可,合同同样生效。
好比帮人做事没提前说,对方事后同意了,那事也算成了。
但房东不认可,合同就无效。

案情回顾:

小朱欲出租房屋,委托中介小许帮忙寻找租客。小许很快找到租客小丽,并代小朱与小丽签订了房屋租赁合同,合同中房东名字为小许代签。小朱得知此事后,认为自己并未签字,合同应无效,拒绝履行合同。小丽则认为中介有代理权限,合同已生效,双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定,若中介有房东的明确授权代签合同,合同一般有效。本案中需确定小许是否有小朱的有效授权。若小许有书面或口头授权且在授权范围内代签,合同生效,小朱应履行合同义务
2、若小许无授权或超越授权范围代签,合同效力待定。小朱拒绝追认,合同则无效。小许代签未经小朱同意,小朱拒绝履行,该合同可能被认定无效,小许可能需对小丽承担相应的赔偿责任
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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