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租客电话不接不交房租不搬走可以吗

时间:2025.07.23 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1352人
律师解析:
1.若租客不接电话、欠租不搬,房东按法定程序处理,强行让其搬走有法律风险。
2.租客欠租属违约,房东可书面催告,若仍未支付,房东有权解约。
3.房东可起诉,要求解约、支付欠租并腾房。
判决生效后租客不履行,可申请强制执行
处理时别用过激手段,以免惹纠纷

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,租赁期间小李开始不接小朱电话,也不按时交房租,到了合同约定的搬走时间也拒不搬走。小朱想直接强行让小李搬走,但又担心会引发法律问题,于是不知如何是好。

案情分析:

1、小李不交房租的行为已构成违约,根据法律规定,小朱有权书面催告小李在合理期限内支付房租。若小李仍未支付,小朱可以解除租赁合同
2、小朱应通过法律途径解决问题,可向人民法院提起诉讼,要求解除合同、让小李支付拖欠的房租并腾退房屋。待获得生效判决后,若小李不履行判决,小朱可申请强制执行。在此过程中,小朱不能自行采取过激措施,以免侵犯小李的合法权益,给自己带来不必要的法律纠纷
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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