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如果中介倒闭了合同还生效吗

时间:2025.07.19 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1144人
律师解析:
1.中介倒闭,合同不一定失效。
若买卖双方直接签合同,中介只起牵线作用,那么即便中介倒闭,合同依旧有效,买卖双方仍要按约定履行义务。
2.若与中介签合同,像委托服务合同,得看具体情况。
若中介倒闭后无法继续履行合同,导致合同目的无法达成,当事人解除合同
若未到这种程度,合同有效,可追究中介责任弥补损失。
3.合同是否有效主要看是否符合法律生效条件,和中介倒不倒闭没关系。

案情回顾:

小何与小丽通过中介签订房屋买卖合同,中介仅起居间作用。不久后中介倒闭,小丽以中介倒闭为由,拒绝继续履行合同。小何则认为中介倒闭不影响双方合同效力,要求小丽依约履行。另外,小静委托小胡所在中介提供房产租赁服务并签订委托合同,小胡中介倒闭,小静认为合同已失效,小胡认为虽倒闭但未到合同目的无法实现程度,合同依然有效。

案情分析:

1、小何与小丽的房屋买卖合同,因中介仅起居间作用,根据法律规定,中介倒闭不影响买卖双方合同效力,小丽应依约继续履行合同义务
2、小静与小胡所在中介的委托合同,需依据具体情况判断。若中介倒闭后丧失继续履行合同能力,导致合同目的无法实现,小静可依法解除合同;若未达此程度,合同依然有效,小静可追究中介违约责任以弥补损失。合同效力主要取决于是否符合法律规定生效要件,而非中介是否倒闭。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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