小产权房买卖合同的效力是什么

1.本集体经济组织成员购买小产权房，合同一般有效。
本集体成员有使用集体土地建房资格，成员间买卖小产权房不违反集体土地使用规定。
2.非本集体经济组织成员购买，合同通常无效。
小产权房建在集体土地上，交易受限制，非本集体成员购买损害集体利益，违反土地管理规定。
3.本乡范围内农村集体经济组织成员间交易，或出售给本乡以外人员经批准，合同也可能有效。

案情回顾:

小朱是某村集体经济组织成员，将自己的小产权房卖给同村的小李，二人签订买卖合同。与此同时，外村人小胡也想购买小朱的小产权房，小朱与小胡同样签订了买卖合同。随后小胡得知小李也签了合同，便以自己合同在先为由要求小朱交房，小朱则认为卖给小李的合同才有效，双方产生争议。

案情分析:

1、小朱与小李的买卖合同一般应认定为有效。因为小李是本集体经济组织成员，本集体成员有资格使用集体土地建房，他们之间买卖小产权房未违反集体土地使用相关规定。
2、小朱与小胡的买卖合同通常无效。小产权房建立在集体土地上，交易受集体土地管理限制，小胡作为非本集体经济组织成员购买该小产权房，会损害集体利益，违反土地管理规定。若小胡能证明房屋出售给自己是经有关组织和部门批准的，则合同可能有效，但本案未提及相关批准情况，所以通常无效。