不动产的诉讼时效究竟有几年

1.普通诉讼时效为三年，适用于不动产相关债权请求权，像房屋买卖要支付房款、不动产侵权索赔等情况。
2.不动产物权返还请求权不受诉讼时效限制，所有权人或合法占有人请求返还不动产，属于物权请求权，无时间限制。
3.当事人应在知道权利受损和义务人之日起三年内行使债权请求权，超期会丧失胜诉权。

案情回顾:

小朱将自己名下的一套房屋卖给小李，双方签订了房屋买卖合同，约定小李应在合同签订后一个月内支付购房款。然而，小李一直未支付。三年多后，小朱才想起此事，遂要求小李支付购房款，小李则以已过诉讼时效为由拒绝支付。同时，小胡曾非法占用小静的房屋，小静在五年后才发现，要求小胡返还房屋，小胡也以诉讼时效已过为由拒绝。

案情分析:

1、小朱基于房屋买卖合同要求小李支付购房款，这属于不动产相关的债权请求权。根据法律规定，普通诉讼时效期间为三年，小朱应在知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起三年内行使该债权请求权。小朱在三年多后才主张，若小李以诉讼时效抗辩，小朱可能丧失胜诉权。
2、小静要求小胡返还被非法占用的房屋，这属于不动产物权的返还请求权。不动产物权的返还请求权不适用诉讼时效，所以无论过了多久，小静都有权要求小胡返还房屋，小胡以诉讼时效已过为由拒绝没有法律依据。