如房屋已租赁拍卖时具体怎样处理

1.“买卖不破租赁”，房屋在租赁中被拍卖，有效期内租赁合同对新所有权人有效，新所有权人需履行原合同。
拍卖前法院要通知承租人，其有优先购买权。
2.租赁先于抵押，租赁关系不受抵押权影响；
抵押先于租赁，抵押权实现后，租赁合同对受让人无效。
3.抵押人未书面告知承租人财产已抵押，要赔偿承租人损失；
已书面告知，损失由承租人承担。

案情回顾:

小朱将其房屋出租给小丽，租赁期为五年。一年后，小朱因债务问题，房屋被法院依法拍卖，小胡竞拍成功成为新的所有权人。小胡认为自己有权让小丽立即搬走，而小丽则依据租赁合同，要求继续居住至租赁期满。此外，在拍卖前，法院并未通知小丽，小丽称自己作为承租人，应享有优先购买权。经调查发现，该房屋是先租赁后抵押的情况。

案情分析:

1、根据“买卖不破租赁”原则，由于房屋是在已租赁状态下拍卖，且租赁合同在有效期内，所以租赁合同对新所有权人小胡继续有效，小胡应继续履行原租赁合同，不能要求小丽立即搬走。
2、法院在拍卖前未通知承租人小丽，小丽在同等条件下享有优先购买权，法院的这一行为损害了小丽的合法权益。
3、因为是租赁在前抵押在后，租赁关系不受抵押权影响。所以，小丽的租赁权益应得到保障。