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房产买卖纠纷的违约赔偿金怎么计算

时间:2025.07.14 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1106人
律师解析:
房产买卖违约赔偿金计算方式:
有约定:
若合同明确违约赔偿计算法或数额,按约定执行。
例如按房价20%支付违约金
但若约定与实际损失差距大,当事人可请法院或仲裁机构调整。
无约定:
按违约实际损失算。
卖方违约,买方已付中介费、涨价多花成本可索赔;
买方违约,卖方房屋空置等损失可求偿。

案情回顾:

小朱与小许签订房屋买卖合同,约定小朱将房屋卖给小许,若一方违约需按房屋总价30%支付违约金。合同签订后,小许因个人原因不想买房违约。小朱要求小许按合同约定支付违约金,小许认为约定的30%违约金过高,请求降低,双方就此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,若买卖合同中有约定违约赔偿计算方法或具体数额,应依约定执行。本案中双方在合同里约定了违约按房屋总价30%支付违约金,所以起初应按此约定。
2、但是若约定违约金过分高于造成的损失,当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。小许认为30%违约金过高并请求降低,法院或仲裁机构会综合考虑小朱因小许违约所遭受的实际损失,如房屋空置损失等,来判断是否调整违约金数额。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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