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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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遇到房屋拆迁时，如果租户不配合，房东可以先检查租赁合同中的拆迁条款。如果这些条款不明确，房东应该提前告知租户，并与他们协商补偿问题。如果协商未果，房东可以依法起诉，要求租户搬离。租户只有租赁权，而房东拥有所有权，因此在拆迁时，房东可以依法强制要求租户离场。
遇到复杂的拆迁问题，房东应该积极和租客进行友好协商。要向租客说明拆迁的法律依据和搬迁的原因，并且和租客一起商量补偿和安置的方案。如果双方协商没有结果，房东可以根据合同给租客发正式的搬迁通知。如果租客拒绝搬迁，房东可以向法院起诉，通过法律途径让租客把房子腾出来。
如果面临房屋拆迁，租户还没有搬走，首先要检查租赁合同中的拆迁条款。如果有约定，就按照约定处理，租户应该在合理的期限内搬迁。如果租户拒绝搬迁，房东应该和租户沟通，说明拆迁的紧迫性，并且给租户提供搬迁的时间。如果协商没有结果，房东可以向法院起诉，要求租户立即搬迁，并赔偿因为延误造成的损失。
在进行拆迁时，如果租户没有按照规定的时间迁出，通常情况下是无法获得经济赔偿的。因为补偿是针对产权所有者的。如果租赁期还没有结束，租户可以根据合同的约定向房东索赔违约金。房东需要提前告知租户拆迁的情况，并与租户协商解决方案。如果租户拒绝迁出，导致拆迁工作受阻，房东遭受损失，房东可以依法向租户追偿。
租客不搬，业主别慌。先友好沟通，探明原因，求解决方案。合同条款很重要，合法要求搬迁。租客不配合，法律程序来帮忙。保存证据别忘，法律程序有保障。
