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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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共有产权房产拆迁补偿遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》，允许现金或产权置换。各方需协商一致，明确权益份额。征收旨在维护公共利益，合法条件包括公共需求和公正补偿。征收过程复杂，涉及公告、调查等环节。征收结果分为协议拆迁和司法强拆两种，前者导致宅基地使用权终止，后者则通过法律程序终结。
公房拆迁时，承租人享有拆迁补偿款的权益。如租赁关系终止，承租人可主张损失赔偿。若双方存在争议且协商无果，承租人有权要求合理安置，并支付迁移过程中的各项费用作为补偿。这一规定确保了承租人在面临拆迁时能够得到公正对待，并保障其合法权益不受侵害。承租人可以据此积极维护自身权益，确保在拆迁过程中得到妥善安置和合理补偿。
我国法律明确，住宅区拆房补偿款属于房产所有权人，由政府在公共利益需求下征收房产时提供公平补偿，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》。征收以公共利益为主，遵循公平原则，需经过严格程序。实践中，农民宅基地使用权在拆迁中可能因协议或司法强制失去，需依法补偿和程序进行。
拆迁私有房屋补偿通常包括房屋基地补偿金、房屋价值补偿金、室内装潢赔偿金、搬家补偿和安置费。经济困难者可申请救助和奖励。贵重物品移动也需补偿。非住宅类房屋会补偿经营损失。
公房拆迁时，承租人享有拆迁补偿款的权益。如租赁关系终止，承租人可主张损失赔偿。若双方存在争议且协商无果，承租人有权要求合理安置，并支付迁移过程中的各项费用作为补偿。这一规定确保了承租人在面临拆迁时能够得到公正对待，并保障其合法权益不受侵害。承租人可以据此积极维护自身权益，确保在拆迁过程中得到妥善安置和合理补偿。
