房地产把卖的房子抵押了再出售可以吗

1.房地产可将已抵押房子出售，但有条件限制。
抵押期间，抵押人能转让抵押财产，另有约定除外，且转让时要及时通知抵押权人。
未通知可能有法律风险。
2.购房者买已抵押房有风险，可能因抵押权人行使权利而无法获得房屋所有权。
若开发商隐瞒抵押事实，购房者可解除合同、要求退款和赔偿，还能让开发商承担不超已付房款一倍的赔偿。
3.建议购房者购房前仔细查看产权状况，要求开发商明示抵押情况。

案情回顾:

小朱欲购买一套房产，与某房地产商签订购房合同并支付房款。后来小朱得知该房屋在出售前已被抵押给银行，而房地产商并未将此情况告知自己和抵押权人银行。小朱担心自己无法取得房屋所有权，与房地产商就此事产生争议。

案情分析:

1、依据法律规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但应及时通知抵押权人。该房地产商未通知抵押权人及购房者小朱，其转让行为虽不必然无效，但存在法律风险。
2、小朱作为购房者，购买已抵押房屋面临房屋被抵押权人行使抵押权而无法取得所有权的风险。因房地产商故意隐瞒房屋已抵押事实，小朱有权请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求房地产商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。同时提醒购房者，购房前应仔细查看房屋产权状况，要求开发商明示抵押情况。